第417章 租不了就賣

周秋萍帶着田彩霞和朱莉直接殺去了後勤。

現在部隊真有不少房子和地。因為部隊自己本來就做生意呀。但好地段的門面不要想了, 人家早就開始經營買賣了。

但也不是沒有不能撿漏的地方。畢竟好地段也不意味着肯定就有好生意。

像華榮樓，之前從傳統老酒店轉型，賣過蓋澆飯也賣過涮鍋。如果不是後來果斷改賣炸雞, 那生意慘淡而凄涼, 白瞎了它的好地段。

周秋萍做了這麽長時間的生意，眼睛毒着呢, 嗖嗖嗖就挑出了自己想要的鋪面, 還要了塊已經廢棄的飛機場。面積不大，剛好可以擺一架退役的飛機，她可沒放棄飛機餐廳。

別覺得她得隴望蜀，又要房子又要地的。出去打聽打聽，租飛機是個什麽價格？軍用的無先例可循，那就看看民用的。

從80年代初期開始, 我國民航就開始租外國的飛機了。不然哪有那麽多外彙買飛機發展民航事業。

肖部長沒話說, 只能捏着鼻子看她跟挑大白菜似的東挑西選, 瞅見合适的就往自己碗裏扒。

他還不能講周秋萍貪心，因為現在軍用房地産對外出租都是有标準價的, 他又不能随便擡價。

在一方挑的歡快, 另一方捏鼻子忍耐的情況下, 大家初步談的挺好，基本上可以說是皆大歡喜了。

甚至她回去之後打電話給盧振軍時，都心平氣和了：沒事兒, 小小分歧已經談妥。

田彩霞在旁邊氣憤不已，感覺老板實在太好講話了。像部隊這樣不要臉的, 以後都不該再跟他們談生意。

周秋萍直接給她潑涼水：“做生意又不是做慈善, 挖坑的時候多呢。做生意的唯一标準是你有沒有利潤可以拿, 不是你看誰順眼不順眼。”

田彩霞的臉騰地一下紅了。她實在太上頭, 有種幻想破滅的感覺，特別難受。

周秋萍拍了拍她：“以後做多了你就知道了，不管是跟政府還是跟部隊打交道，都要留個心眼。千萬不要覺得他們絕對不可能坑你。而且越是這種你越要小心，不能被人牽着鼻子走。”

為什麽？因為人家有權呗。你想維權都比登天還難。

給機關蓋樓拿不到錢，包工頭被逼的自殺的，還有叫各個部門的白條吃到餐館倒閉的，那都不是天方夜譚。

死了也就死了，倒了也就倒了，你上哪說理去？

田彩霞趕緊點頭：“我以後一定注意。”

其實只要不抱幻想，好像也就還行。

事情發展到這一步，也不算糟糕啊。畢竟現在海城主城區的房子和地相當緊張，想弄到手真不容易。

連肯德基決定開分店的時候，為了找個合适的店面也把頭都撓禿了。

她們這樣歪打正着，倒有點像老天爺把機會送到面前一樣。

可惜她們高興的時間也就持續了一晚上，第二天肖部長主動聯系了周秋萍，頗為尴尬地表示：30年的租期不行。

不是他設門檻找事兒，而是國家在這方面有規定。

“現在這方面審核很嚴格，超過三年都要送到後勤總部去審批。而且租用時長怎麽也不能超過10年。先簽10年吧，等10年以後再續簽。”

周秋萍沒好氣了：“肖部長，你昨天不是這麽說的呀。”

“嗨，我理解錯了，我把它理解成跟地方的共建房了。跟地方共建房的話，産權在我們，使用權在地方，人家可以用30年。昨晚我把房管的人都給找出來了，大家一塊對着規則仔細看，我才曉得我搞混淆了。那個，先簽10年，審批手續我們去跑。”

周秋萍還是拒絕：“那就算了吧。”

10年的時間太短，千禧年前後正是經濟發展迅速的時候。如果到那個時候她做出了成績，鋪面卻要被收回頭，那她豈不是一口老血含在嘴裏，能把自己活活逼死。

現在說的是續約，到時候是怎麽回事？天曉得。

不管主觀還是客觀，說實在的，他對他們可真不敢相信。

肖部長急了：“那不租你打算怎麽辦？”

周秋萍一派雲淡風輕，完全無所謂：“算了，上趕着不是買賣，大概是咱們合作的機緣還沒到，這回就別勉強了。”

肖部長急得真是要嘴裏長火泡了。

他被老上司盧振軍打電話罵了一通都沒啥感受，反正也不會少塊肉。

但到手的飛機飛了，他真的要瘋。他們不是民航啊，可以八仙過海各顯神通，自己想辦法從國外租飛機用。

對，他們是可以曲線救國，先跟地方上打交道，以地方的名義從國外租運輸機，然後再轉手租給他們。

但這話說的輕松，真正做起來，程序複雜到讓你崩潰。人家也不傻，飛機的擁有者會監督飛機的運行情況，分分鐘就能抓住你的小辮子。

到時候這事鬧到國際法庭上去，最後還是自己這邊沒臉，而且還會引起國際有關方面的警覺，他們想再低價搞飛機，那就比登天還難了。

能怎麽辦？人窮志短，他只有牢牢抱住周秋萍的大腿：“你你你先別沖動，我再想想辦法。”

所謂窮則思變，誰上心誰吃虧。

肖部長一番焦急之下，還真讓他找到了轉機。

隔了一天，他又給周秋萍打電話，告訴她可以用地置換。

“我們仔仔細細看了軍用土地房産管理條例，發現上面提了一句可以有償出讓土地和房産。”

因為條例的說法十分籠統，根本沒有講清楚到底是賣給誰以及怎麽賣。在此之前，他們一直默認這種有償出售是和地方政府之間進行的。

更加具體點講就是我用一塊地換你一塊地，靠以物易物的形式進行。

把地賣給私人，他們從來沒想過。

但人窮極了，什麽事兒都能做出來。

他們對照着去年下達的軍房地産管理條例，一條條的往下扒，發現沒有一條強調不準賣給私人。于是他們就惡從膽邊生，按照法無明令，皆可為的原則，大着膽子邁出這一步。

賣了，直接賣地換飛機。

他們還給自己的行為找了邏輯自洽。

既然他們可以把地賣給地方政府，老地方政府又可以把地賣給房地産公司搞開發，那麽剔除掉地方政府環節，最後的交易結果還是一樣的呀。

“這塊地很不錯的，以前是營房，後來駐紮部隊搬走了，準備改建，資金不到位，就暫時放下來了。我們這是真挖空心思了，上面一直盯着這塊地呢，我們好不容易才争取到的。”

當然他不可能告訴周秋萍事情真相。

真相是這裏本來是被敲定了蓋招待所兼療養院的，但大領導對這地塊不滿意，更加傾向于好山好水的地段，所以才暫且擱置了。

這才給了周秋萍撿漏的機會。

“地方不小了，有23畝地呢，條件很好。說實在的，要不是我們手上緊，我們早就自己開發了。你說蓋個招待所搞個飯店什麽的，生意肯定差不了。”

周秋萍心道：你們自己飯店搞不下去的還少嗎？

但打人不打臉，她就跟着呵呵，然後帶人過去看地方。

的确是挺大的一塊地，前面是訓練場，後面是一排排低矮的營房。有幾排房子已經拆掉了，剩下的就丢在那兒，看着好不凄涼。

田彩霞和朱莉都有些茫然，不知道老板打算怎麽用這塊地。難道給卡拉OK房蓋房子嗎？那倒還算可以。

這裏雖然位置稍微偏了點，但也在主城區的邊緣，不到郊區的地步，交通也湊合。

但周秋萍還真沒高風亮節到那地步。此時此刻她完全沒考慮卡拉OK房職工的安家問題，那是吳康該思考的事兒。

她看着這塊地，腦海裏冒出的第一個念頭就是寫字樓。

現在海城的寫字樓真的特別少，少到貿易公司都不得不用外銷居民樓來乾活。

雖然這樣做大大節省了租金，但真不利于公司長遠發展。

因為辦公場所就是你的臉面，臉面代表了實力。你窩在居民樓裏，就算是個公司，前面也要被人扣上皮包兩個字，說明你不是個正經公司。

她相信像東方貿易公司這樣處境的非公單位會越來越多，畢竟國有和集體企業擁有自己的房産和辦公樓，沒這方面的擔憂，自然不會對這種事多積極。

海城是什麽時候大面積出現寫字樓的？應該是95年以後了吧。

上輩子那個時候，她正好經常往來海城做生意，就看到1棟棟寫字樓嗖嗖嗖竣工，可熱鬧了。

尤其是到了97年前後，一下子冒出了好幾棟樓。

周秋萍在心中仔細回憶，對了，他上次跟張國富閑聊的時候就聽說，一棟寫字樓從立項到開發成功，差不多需要三年時間。

也就是說海城的這些寫字樓是在92年南巡談話結束之後，開發商才下定主意找地開始建設的。

大家都想以深圳為模板，抓緊時間拿地蓋房，但吃上浦東大開發的紅利。

但所有人都這樣想就有個很大的弊端，那就是寫字樓集中面試。

雖然有南巡談話的鼓勵，大批公司進駐海城，但這個大批也就是相對之前而言，對整個海城來說，它們的數量還是少的可憐。

這就意味着以他們為租戶目标寫字樓淪落到僧多粥少的狀态。寫字樓太多，租的人太少。為了把樓租出去，房主就不得不搞價格戰，其實非常吃虧。

加上接下來98年的金融危機，大批外資企業受影響，不得不縮緊銀根甚至撤離中國市場。這些寫字樓就連第一批租金紅利都沒怎麽知道，便淪落到了人去樓空江自流的狀态，白白虧損了大筆錢。

既然這樣，自己就要放棄搞寫字樓嗎？

當然不行，有市場需求就要有市場供給。她不僅要搞，而且還要盡快搞，趕在別人前面搞。現在開工，94年投入使用，到時候其他寫字樓還在建設中，它就成了香饽饽。

即便後面有金融危機，等熬個幾年，待到經濟漸漸回暖，屬于寫字樓的好時光，起碼還有10年。

周秋萍深吸一口氣，打定主意：“這邊我要了。”

她又伸手指着旁邊一片竹林，“這是你們的地嗎？”

肖部長點頭又搖頭：“是，但這個能賣給你。這邊勉勉強強面積還能我們自己做主，加上這塊地的話，那就必須得報後勤總部了。我跟你說實在的，我也不喜歡打申請，我也不知道申請要過多長時間才能下來。而且事情越往後拖，變數越大。萬一哪位首長覺得不合适，跟你說放放，那你就不曉得放到猴年馬月了。”

他當然不希望這種事發生。

要真到這一步，他現在相信周秋萍能乾出直接把飛機開走的事兒。

這個女同志很強硬，一點也不講香火情。

周秋萍點頭，旋即微笑：“那也不用連在一起賣，分開來賣不就面積不超标了嚒。”

好比辦公用房面積超标，直接隔成兩間就好。

肖部長眼睛一亮，旋即哈哈大笑：“做買賣啊，還是你們這些人厲害，腦袋瓜子怎麽就這麽能轉？”

很快，他就發現周秋萍的腦袋瓜子轉的比他想象的更多。

因為她又一口咬定出租飛機，而不是出賣。

理由很簡單，總共24畝地，地段價格擺在這裏，撐死了最多作價1，000萬。怎麽可能置換到價值3，000萬的飛機呢。

這可是嶄新的飛機，剛從人家飛機廠裏出來的。

肖部長頭痛：“我們再給你一架退役飛機不就行了嗎？你現在地也有了，飛機也有了，你還要什麽呀？”

田彩霞在商言商：“你們退役飛機多少錢？”

當然很便宜，這種報廢飛機也就是破銅爛鐵的價格。

否則人家徐州金屬再生利用研究所也不可能通過出售從退役飛機上回收的鋁就把買飛機的錢給掙回頭了。

大家讨論來讨論去，肖部長都已經主動把可以換給周秋萍的退役飛機數量提高到兩架，她還是死活不松口，堅決不肯吃虧。

肖部長沒辦法，只好電話請示領導。

結果他這樣苦心孤詣的，還被領導訓了一頓，嫌他腦袋瓜子轉的慢。

一架飛機的壽命才多久啊？撐死了也就是二三十年。民航租用飛機都是十幾年。

等到二三十年後，這飛機已經是老掉牙的玩意兒，也該退役了，根本不值錢。誰還當個寶貝不成？

也就是她留着繼續開餐廳了。

“租，就跟她說用30年換。租給我們30年，租金就用那兩塊地和一架退役飛機給抵了。其他的大家都別廢話，趕緊把手續給我辦了，省得夜長夢多。”

肖部長有了領導的指示，折回頭來就笑眯眯，一心想着該如何給周秋萍挖坑。

畢竟如果嚴格按照雙方的價格來算，租用30年要掏的錢可不低呀，她很可能還會再跟自己扯，堅決不吃一分錢的虧。

但不知道是不是因為雙方你來我往的次數太多了，周秋萍不願意在這事上繼續磨叽下去，竟然沒再跟他争，只嫌棄了一句：“你們做生意可真夠精的，30年後就是一架廢飛機，三文不值兩文。”

肖部長叫屈：“這30年的租期不是你提的嗎？我們照你說的做，還要被你挑理。”

周秋萍直接呵呵，老實不客氣道：“我這是看盧總的面子。”

既然她肯退讓一步，那事情就好辦了。接下來的流程就是草簽合同，然後趕緊報審批，待到首長簽字蓋章，這件事才算完。

這活，是肖部長的事，周秋萍完全插不上手也不可能去插手。

她簽完自己的名字，對着肖部長又客氣起來：“等我飛機餐廳開門了，您可千萬要賞光。”

肖部長嘴裏說着一定一定，回過頭倒是跟自己的秘書冒了一句：“哎喲，居然這麽好講話了。”

秘書小心翼翼道：“是不是盧總幫忙打了招呼？”

肖部長嘆了口氣，感慨萬千：“盧政委也算是兢兢業業，挖空心思補貼咱們了。”

她懷疑是盧振軍自己公司讓利，暗中補貼了差價，才讓周秋萍松了口。

這麽一想，人家之前罵自己也沒啥了，畢竟人家掏了真金白銀。

周秋萍不會讀心術，但她就是有意把功勞讓在盧振軍頭上。

既然部隊有地，現在還能對外出售，那她就先抓住這條線。盧振軍跟海城這邊部隊關系融洽的話，對她來講只會有好處。

田彩霞感慨不已：“部隊真是的，做個生意，便宜占盡。”

周秋萍笑了笑：“我們也不吃虧，你去跑銀行，準備辦貸款手續。”

田彩霞有些茫然：“辦什麽，怎麽辦？”

“就是這塊地，等地到手了，我們就以地為抵押辦理貸款，然後再搞開發。”

朱莉在心中算賬：“那應該不夠，蓋寫字樓的投資很大的。”

周秋萍笑了笑：“不僅僅是這塊地，還有飛機，一塊兒辦貸款，先把地基給下了，後面的投入一點點來。”

秘書和保镖這才同時恍然大悟。難怪老板堅持出租飛機而不是賣，合着是用來做貸款呀。

飛機可是大家夥，能從銀行貸不少錢呢。

田彩霞真情實感道：“老板，你可真厲害。”

這個腦袋瓜子轉的，她拍馬都趕不上。

她壓根就沒想過從銀行借錢這種事兒。

周秋萍在心中呵呵，那是因為你沒嘗過從銀行借錢究竟有多happy。

去年也就差不多這個時候，她用存在銀行的美金搞了貸款買海城股票，結果今年正月趕上大牛市，賺的盆滿缽滿。

今年她還打算這麽乾。

她對用飛機抵押貸款信心十足，因為有人已經這麽乾過。

那位以罐頭換飛機而着稱的牟其中，當初打的就是時間差。

他先拿飛機從銀行搞貸款，付清了第一批從他手上發到莫斯科的貨的貨款，然後等到川航把貨款打給他，才算結清賬目。

由此可見這人膽子真大，因為整個流程中但凡有一環勾不上，那他就得傾家蕩産。

當然，周秋萍從中看到的是另外一個重點，那就是飛機可以作為固定資産抵押貸款。

當時牟其中以一架舊飛機為抵押，直接弄了6，000萬的貸款。

周秋萍的心不貪，能貸個兩三千萬就好。

這樣再加上利用存在銀行的美金貸出來的錢和他手上的活錢，勉勉強強湊了一億，那就差不多能夠開發寫字樓了。

至于深圳剩下的地塊要怎麽開工？還得想辦法籌錢。

曹敏莉剛剛接手曹氏集團，一堆要花錢的地方，她手上能動用的活錢應該不多，否則當初也不會割愛直接把相當賺錢的卡拉OK房折價賣給自己。

那2億5，000萬，自己暫時不方便考慮。

剩下的，那是什麽錢呢？

車子剛好開過證券交易所，周秋萍擡頭看了眼，頗為驚訝：“怎麽一下子這麽多人啊？”

她之前來來回回很多趟，發現過年之後這兒就挺冷清的，完全不負大牛市時的熱鬧。

沒辦法，自從莊家自己下場壓制股票之後，海城的股市就迎來了小熊市，持續了整整三個月，讓股民這個春天都過成了秋天。

周秋萍也就一直沒怎麽關心股價的變化。

但現在看這架勢，像是股價漲了呀。因為眼下的股民特別有意思，股價上漲的時候，所有人都會圍着交易所。而市場行情不好時，交易所就冷冷清清，連過來看一眼的人都少。

田彩霞機靈地開車門：“我過去看看。”

過了不到10分鐘，她又跑回來，神情激動：“老板，股價漲了。”

周秋萍驚訝：“啊？為什麽漲？”

朱莉下意識地冒了句：“春暖花開？”

別別別，周秋萍下意識地想拒絕。

倘若股市回暖，所有的股票都上漲，他們還怎麽拿下原野啊？




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